Bemutatkozás

Kedves látogató!

‍

Ujlaki László -nak hívnak és 5 év tapasztalattal rendelkezem az ingatlan összekötő- koordinátor területén. (Hidat alkotok az ügyfelek és az ingatlan közvetítők között.) Fő profilunk, hogy ügyfeleinknek megkeressük a legjobb ingatlanközvetítőt. Két területen vállaljuk az ingatlan koordinálását, ingatlanok eladása és bérbeadása Spanyolországban. Jelenleg Tenerife áll a középpontban, de az ingatlan eladások kiegészülnek még: Costa Blanca, Costa del Sol, Torrevieja, Alicante, Marbella területére illetve Thaiföld, Bulgária és Németország. Komoly kapcsolatokkal rendelkezünk így megkeressük ügyfeleinknek a legjobb szolgáltatást.

Az oldalunkon választhatnak azok között az ingatlanok között, amelyeket saját használatra vásárolhatnak, illetve azokat, amelyeket bérbe tudnak adni.

Példaként a Tenerife ingatlan vásárlást és bérbeadást fogjuk áttekinteni, költségekben és hozamban is lehetnek kisebb eltérések, ha más Spanyol városban szeretne ingatlant vásárolni.

Ingatlan vásárlás és bérbeadás

‍

Általános információ

‍

Először is fontos tudni, hogy ha ingatlant szeretne vásárolni, igyekezni kell mert a legtöbb ingatlan Tenerifén 1 hét alatt megvásárolják. Ingatlan vásárláshoz akár saját használatra akár bérbeadásra vásárolja kötelező hozzá a NIE szám illetve a bankszámla nyitása. Hitel felvételre is van lehetőség. Ha bérbe adja az ingatlant akkor meghatalmazást szoktunk kérni, amit hivatalosan közjegyzővel iratunk. Így nem kell minden egyes ügyintézésnél jelen lennie, az ingatlan iroda intézi az ingatlannal kapcsolatos teendőket. Amint jelezte felénk a vásárlási szándékának komolyságát, ki kell utaznia Tenerifére akár több napra is és meg tud tekinteni néhány ingatlant élőben is.

‍

Költség

‍

Területenként lehetnek eltérések, de azzal lehet számolni, hogy az ingatlan értékén felül rendelkeznie kell önnek, mint vásárlónak. Még 10-13% -éknyi tökével az ingatlan értékén felül. Ebből 6.5% -ékos költség a vagyon szerzési illeték, amelynek a megfizetése kötelező. További költség még a földhivatali bejegyzési díj, illetve vannak még egyéb költségek is.

Ha van egy konkrét ingatlan akkor általában 1000-2000 euróval lehet a vételi szándékot egy előszerződés keretében megerősíteni és 7-15 napon belül első részletként 10% előleg fizetendő.

A bérbe adott ingatlan esetén az üzemeltetést a választott ingatlaniroda intézi, de ennek költsége a bérleti díjból levonásra kerül. Fontos tudni, hogy ingatlan bérbeadásnál az éves árbevétel 7% -ékát adó formájában még be kell fizetnie (Tenerifén). A vásárlási jutalék vagyis siker díj 2% és 5% között van, attól függ hol vásárol ingatlant. Ha Tenerifén vásárolna ingatlant felújításra is lehetőség van. Ha a megvásárolt Tenerifei ingatlant mégis eladná akkor egy egyszeri 3% ékos adót kell befizetnie.

‍

Vegyünk példának egy 200.000 eurót érő ingatlant és nézzük meg pontosabban a költségeket.

‍

A lakásvásárlás hozzávetőleges költségei:

vásárláskor fizetendő adó 6,5%: 13.000.- euró

vásárlási jutalék, sikerdíj 5%: 10.000.- euró

adás-vételi szerződés közjegyzőnél: 600.- euró

földhivatali bejegyzés: 300.- euró

Plusvalia (Helyi adó): 1.500.- euró (változó)

-----------------------------------------------------------------------------------

Összesen: 25.400.- euró

‍‍

Igy a teljes fizetendő összeg az ingatlan vásárlás esetén 225.400 euró lesz.

‍

Most nézzük meg milyen költségek merülnek fel a bérbeadásesetén.

‍

A havi kiadás:

375 euró az üzemeltetés (20%)

90 euró a közös költség (ez komplexumonként változó)

50 euró a víz-villany

40 euró az internet

20 euró lakásbiztosítás

10 euró könyvelési díj (átlag)

40 euró adó (30.000.- euróig áfamentes a bérbeadás)

20 euró egyéb kisebb kiadások tisztálkodószerek,mosogatószerek

---------------------------------------------------------------------------------------------------------‍

Összesen: 650.- euró

‍

Igy, ha 1500 euró ért adja ki az ingatlant havonta abból levonásra kerül 650 euró költség, ténylegesen 850 eurót fog keresni az ingatlan bérbeadáson havonta.

Hitel

‍

Lehetőség van hitel felvételére is, ahol alapjáraton 40-50%ék önerővel kell rendelkezni, de a kapcsolatainknak köszönhetően 30%ékos önerőis elegendő lehet 2-2.5% -ékos kamattal. (Tenerifén)

‍

Hozam

‍

Éves viszonylatban 6-7% ékos hozamra lehet számitani.

Eltérések lehetnek az alapján, hogy tengerparton vagy a tengerparttól távolabb szeretne ingatlant vásárolni. Azt viszont tudni kell , hogy Airbnb esetén lesznek üresjáratok is.

Az ingatlan értékét tekintve évi átlag 3-6%-os értéknövekedéssel lehetett számolni.

Egy tenerifei ingatatlan bérbeadása esetén a következő lehetőségek közül tud választani.